سه‌شنبه ۱۱ ارديبهشت ۱۴۰۳ - 
بیانات صاحب‌نظران حوزه سیاستگذاری مالی بخش مسکن :
قفل «خرید خانه‌اول با وام مسکن» در صورت پذیرش یک طرح بانکی توسط سیاستگذار پولی باز می‌شود. بررسی‌هادرباره سطح کارآیی وام خرید مسکن نشان می‌دهد، قدرت پوششی این تسهیلات که دو سال پیش در تهران و برخی کلان‌شهرها از بین رفته بود، ابتدای سال گذشته در اکثر شهرها و استان‌ها نیز «سقوط» کرد و به میانگین ۱۰مترمربع رسید. سیاستگذار نیز در همین تعطیلات ابتدای سال با تصویب امتیاز «وام ۲میلیاردی» برای گروه‌های خاص، عملا بر «عدم کفایت» وام مسکن فعلی، مهر تایید زد. با این حال، در مسیر «افزایش سقف تسهیلات» و احیای نقش وام در صاحب‌خانه شدن خانوارها، مانع بزرگ «قسط» وجود دارد. تضعیف شدید بنیه مالی خانوارها در سال‌های اخیر –تحت تاثیر تورم بالا و رشد اقتصادی پایین- باعث شده هر نوع شوک افزایشی به اقساط ماهانه تسهیلات برای متقاضی، غیرقابل تحمل باشد. گروهی از کارشناسان بانکی برای این معادله دو مجهولی قدرت وام و قسط ماهانه، طرح شراکتی تسهیلات مسکن را پیشنهاد کرده‌اند. در این طرح امکان افزایش مبلغ وام از میانگین ۳۲۰میلیون تومان فعلی به حداقل ۱.۲میلیارد تومان وجود دارد.
کد خبر: ۳۹۴۳۷۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۱/۲۰
مستاجران تهرانی به‌کدام مناطق پناه می‌برند؟
مالک یک خانه دوخوابه و معمولی در مرکز تهران ۲۰۰ میلیون پول پیش می‌گیرد و رقم اجاره را ماهی ۱۰ میلیون تعیین کرده است. با نصف این بودجه در جنوب تهران گزینه‌های بهتری وجود دارد.
کد خبر: ۳۸۹۸۸۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۴/۰۷
بازداشت برادر زن نماینده مجلس؛
رضا کهنوجی قبل از بازداشتش به دست پلیس امنیت اقتصادی تنها در یک قلم قبل از گرانی‌های اخیر مسکن در دو سال پیش یک واحد آپارتمان در محله ولنجک تهران به قیمت ۳۱ میلیار تومان به نام فرزند ۲۰ ساله و همسرش خریداری کرده است.
کد خبر: ۳۸۸۴۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۱۰
ناتوانی دولت در پاسخگویی به حقوق اساسی و وعده های انتخاباتی؛
ارقامی که حالا برای خرید مسکن می‌شنویم از همیشه عجیب‌تر و نجومی‌تر شده است. رقم‌هایی که اصلا زیر یک میلیارد تومان نیست و حالا حتی گفته می‌شود در شهرهای کوچکتری همچون قم نیز نمی‌توان با کمتر از یک میلیارد تومان برای خرید خانه اقدام کرد. آیا بزرگ ترین وعده دولت در سایه عدم توانمندی دولت سیزدهم و کابینه بشدت مورد انتقاد و غیر متخصص ، همراهی های نمایشی مجلسی با عملکرد زیر سوال همانند مجلس یازدهم ،در حال تبدیل شدن به تهدید اقتصادی جمهوری اسلامی ایران است؟ آیا وقت آن نرسیده که در گام دوم انقلاب، نمایش ها را تمام نموده و بشکلی انقلاب ، بدور از شعار، عملگرا و پاسخگو و انتقاد پذیر، پای در میدان سازندگی و تحول آفرینی بگذاریم؟ آیا وقت پاکسازی انقلاب از شعار درمانگران کم خاصیت همراه تیم آقای رئیسی نرسیده است؟
کد خبر: ۳۸۶۸۸۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۲/۱۹
وام مسکن قفل شد؟
طبق آخرین گزارش بانک مرکزی، تعداد افرادی که در فروردین امسال با استفاده از وام، مسکن خریداری کردند، افت چشمگیری نسبت به قبل داشته است. در مجموع طی فروردین امسال در کل کشور فقط ۱۸ زوج با استفاده از وام خانه خریده اند؛ البته با میان پرداخت ۳۲۰ میلیون تومان به هر زوج.
کد خبر: ۳۷۸۸۷۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۳/۰۷
ما همه میلیونریم حتی با قبر!
ناصر بزرگمهر در یادداشتی به کنایه به مسئله میلیاردری ایرانیان در اثر تورم و افزایش قیمت کالاهای سرمایه ای مثل طلا ،آپارتمان ،اتومبیل و ... پرداخته و بازگو می کند که همه ما میلیاردرهای بی پول هستیم . چون خانه مان گران شده اما پول ایزوگامش را نداریم و مثال هایی از این قبیل را مطرح می کند.در آخر بیان می کند که،الان دیگر کسی به یارانه نیاز ندارد. همه میلیاردر هستند. آن که در چادر هم زندگی می‌کند میلیونر است؛ حتی اگر یک قبر هم داشته باشد، میلیونر است و نیازی به یارانه ۴۵ هزار تومانی ندارد.
کد خبر: ۳۷۶۵۱۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۱/۲۱
بهانه‌ای برای نقد؛
خدا رحمت کند مرحوم احسان بخش امام جمعه رشت را . اصلا بنوعی سوژه دوست و دشمن بود. از کسانی که اهل نماز جمعه و جماعت نبودند تا مردم کوچه و بازار ، همه می دانستند احسان بخش در نماز این هفته ، چه گفته . حرف هایش را تفسیر می کردند و برخی از سوتی ها را بشکل غلو گونه منتقل می نمودند. در زمانی که نه شبکه اجتماعی بود و نه اینترنت . حال گویا داستان برای آقای علم الهدی در حال تکرار شدن است. باید از ایشان پرسید ، وقتی که التهاب موجود در جامعه و حساسیت به سخنان خود را می بیند، چه لزومی دارد که وارد فروع و مصادیق شود؟ خطبه های این هفته ایشان در موضوع چلوکباب ، حاشیه ساز شده است.
کد خبر: ۳۶۹۷۵۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۰/۱۸
پرواز قیمت ویلا در پلتفرم‌ها؛
آمار‌ها نشان می‌دهد در برخی شهرهای گیلان و مازندران قیمت‌های ۳۰ میلیون تومان برای آپارتمان و ۳۶ میلیون تومان برای واحد‌های تجاری آگهی می‌شود که چندین‌برابر قیمت سال‌های قبل است.
کد خبر: ۳۶۹۳۸۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۰/۱۳
بازار ملک؛
نحوه تاثیرگذاری «ریسک غیراقتصادی» بر متغیر‌های بازار ملک بررسی شد. فاکتور مذاکرات و برجام، در دو مقطع، دو اثر متفاوت بر قیمت مسکن به جا گذاشت. یکبار در سال ۹۸ که جهت‌گیری این فاکتور به سمتی رفت که باعث «انتظارات تورمی» و جهش قیمت شد؛ یکبار هم پاییز ۹۹ که جهت متفاوت آن، تغییر جهت تورم ملکی را به همراه داشت. مسکن تا پایان سال چه می‌شود؟
کد خبر: ۳۶۲۷۱۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۷/۲۵
بازار ملک؛
علت اینکه همچنان قیمت مسکن در تهران و سایر شهرها در مسیر رشد قرار دارد، مربوط به یک متغیر بیرونی مهم است.
کد خبر: ۳۶۱۰۱۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۷/۰۷
۵ مشتری احتمالی وام مسکن؛
پنج دسته تقاضای مسکن احتمالا با وام‌های جدید خرید خانه ارتباط برقرار می‌کنند. هفته گذشته سقف تسهیلات اوراق مسکن ۲برابر شد؛ اما به‌دلیل «اقساط خارج از استطاعت» و «قدرت پوششی پایین» این وام‌ها، بعید است معاملات ملک رونق بگیرد. با این حال، در تهران گروهی از متقاضیان (تبدیلی‌ها) در نیمه شمالی شهر، مشتریان احتمالی وام‌های جدید خواهند بود. در پایین شهر نیز دو گروه که یکی از آن‌ها خریداران مصرفی است، شاید قصد ورود به بازار را پیدا کنند. قدرت خرید متری وام‌ها در شهرهای بزرگ و کوچک برآورد شده است.
کد خبر: ۳۵۹۶۸۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۲۷
علی مختاری آذر؛
سرمایه‌گذاری در پردیس جذاب شده و تقاضا خرید برای مسکن بالا رفته است. رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک پردیس با اعلام این خبر گفت: تقاضا برای خرید مسکن در شهر پردیس زیاد شده است و پنج تا ۱۰ درصد متقاضیان خرید مسکن از شهرهای جنوبی از جمله اهواز هستند.
کد خبر: ۳۵۶۶۸۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۰۵
صورت مساله حباب ملکی؛
کد‌هایی که رئیس‌جمهور منتخب درباره بحران قیمت ملک و تخریب قدرت خرید مطرح کرده است، به شکل مشروط می‌تواند باعث تشخیص صحیح صورت‌مساله شود. ابراهیم رئیسی در جلسه اخیر خود با گروهی از مسوولان بخش مسکن، «لزوم ثبات و قابل پیش‌بینی بودن آینده» را برای رونق، مهم عنوان کرده و اثرگذاری خانه‌سازی «بدون مهار سفته‌بازی» را نیز غیرممکن دانسته است. دولت آینده در برابر این دو کلیدواژه -ثبات اقتصادی و کنترل سفته‌بازی- هم می‌تواند دچار سوءبرداشت شود و سراغ اقدامات بی‌اثر همچون بگیروببند در بازار (شناسایی یک یا چند فرد به‌عنوان سلاطین مسکن) برود و هم می‌تواند با دید باز و دقیق «ریشه بی‌ثباتی و بستر امن سفته‌بازی» را شناسایی کند. حرکت دوم، اصابت کد‌های رئیس‌جمهور منتخب به هدف است. طی سه سال گذشته، «انتظارات تورمی» ناشی از ریسک غیراقتصادی و بی‌تدبیری در کنترل رشد نقدینگی، محرک خرید‌های سرمایه‌ای شد. تشخیص این ماجرا در کنار تشخیص ابزار مالیاتی ضدسفته‌بازی، همان فاز صفر نجات مسکن از حباب و رکود است.
کد خبر: ۳۵۲۵۲۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۵/۰۶
مهاجرت به تهران؛
طبق آمار سامانه‌های ملکی بیشترین تقاضا برای خرید آپارتمان توسط ساکنان غیربومی به ترتیب مربوط به استان‌های لرستان، مازندران، البرز، خوزستان، اصفهان، گیلان، آذربایجان شرقی، فارس و خراسان رضوی است.
کد خبر: ۳۵۰۵۵۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۴/۲۳
معاون وزارت راه:
معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی از کاهش ۱۶ درصدی قیمت خانه در فروردین و اردیبهشت‌ماه در برخی مناطق تهران خبر داد و گفت: بازار مسکن، کاهش و پایداری قیمت‌ها را تجربه می‌کند. برخی از کارشناسان معتقدند که ریزش ۳۰ درصدی قیمت ملک در تهران در سال ۱۴۰۰ به وقوع می‌پیوندد.
کد خبر: ۳۴۵۹۱۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۳/۱۷
اردیبهشت تاریخی بازار ملک؛
قیمت آپارتمان‌های تهران در سراشیبی ۱۴۰۰ یک پله دیگر افتاد. نبض معنادار معاملات مسکن پایتخت در میانه بهار ۱۴۰۰، «اردیبهشت تاریخی» بازار ملک را به ثبت رساند. ماه گذشته مطابق آنچه پیش‌بینی شده بود، نیروی برآیند «لیدر جدید» و «غایبان بزرگ» در بازار مسکن باعث شد قیمت آپارتمان‌های شهر تهران برای دومین ماه متوالی، کاهش پیدا کند.
کد خبر: ۳۴۴۶۴۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۳/۰۸
کارنامه هشت‌ساله؛
این روز‌ها اصطلاح «زمین سوخته» درباره میراث دولت هشت ساله مدعیان تدبیر وامید و اصلاحات و آنچه روحانی برای دولت بعد برجای می‌گذارد، بر زبان‌ها و قلم‌ها جاری است. ارثیه‌ای که یک دلیل «سیاسی» یا به عبارت دقیق‌تر «سیاسی کارانه» آنرا ایجاد کرده و آن «گره زدن اقتصاد کشور به برجام و مذاکره و دیپلماسی» است. در این گزارش صرف به چند قلم از نمونه‌های عملکرد اقتصادی خسارت بار و تاسف برانگیز دولت‌های یازدهم و دوازدهم می‌پردازیم و باقی قضایا بماند برای بعد.
کد خبر: ۳۴۴۰۴۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۳/۰۴
سامانه کیلید؛
بازار مسکن شهر تهران از دو منظر مورد پایش قرار گرفته تا مشخص شود که آیا قیمت آپارتمان‌ها دارای حباب است یا اینکه رشد قیمت عادی بوده است.
کد خبر: ۳۴۲۶۵۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۲/۲۶
تحلیل بازار مسکن:
دنیای‌اقتصاد نوشت: کشف سطح جدید قیمت تمام‌شده ساخت مسکن در تهران، جواب مجهول داخلی بازار ملک در معادله «تخلیه حباب قیمت‌ها» را مشخص کرد. بررسی‌های نشان می‌دهد فارغ از تاثیرگذاری بالای فاکتور «ریسک غیراقتصادی» و «انتظارات تورمی» ناشی از آن، بر مسیر نوسان قیمت مسکن، در حال حاضر فاکتور «هزینه ساخت و قیمت زمین» که در مجموع «قیمت تمام‌شده ساخت مسکن» را تشکیل می‌دهد نیز مهم‌ترین عامل درونی بازار ملک است که طی دو سال گذشته به تشدید جهش قیمت آپارتمان دامن زد.
کد خبر: ۳۳۸۱۳۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۱/۲۸
با هدف احیای حزبی؛
رئیس جمهور کره جنوبی در یک ترمیم کابینه فراگیر امروز جمعه اقدام به تغییر نخست وزیر و شش عضو دیگر کابینه خود با هدف احیای حزبش بعد از شکست‌های سختش در انتخابات محلی و همچنین دستور کار سیاسی خود کرد.
کد خبر: ۳۳۷۹۳۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۱/۲۷